事例紹介

親の想い

・都内の某私鉄駅近くの広大地を所有し、貸地や駐車場として貸してきたが、2年前に脳梗塞を患い、現在は老人ホームにいる
・それまでは自分(父)が借地人対応をしてきたが、現在では事実上長男に全てを任せている
・子どもの負担を思うと相続税対策をしてやりたいが、身体が思うように動かないし、寝ていることが多く、認知症になるかもしれないから不安だ

子の心配

・借地人は、旧知の仲であるため、息子である自分が対応できているが、自分には正式な法的な権限がないため、事情を知らない新しい借地人との間でトラブルになるかもしれない
・妹(長女)は、今のところ自分(長男)による管理に口出ししないが、妹の配偶者からの口出し等により、父の相続時に揉めるかもしれず心配だ
・父は、老人ホームから外出するのにも許可が必要な状態であり、相続税対策を狙って賃貸マンションを建てることを検討しているものの、長く厳しい計画になるため、父の身体がもつか心配だ

①父と長男との間で信託契約を締結する
②信託するのは、貸地や自宅や金銭である
③父は、受益権に基づいて自宅に住むほか、賃料を受け取ることができる
④受託者たる長男は、マンション建築請負契約を自ら締結する
⑤受託者たる長男は、必要な資金を自ら借り入れる
⑥⑦父の死亡により、子どもが受益者になり金銭を受け取る。子どもはマンションを売却してお金を分けることもできる

※なお、父を代理する役割として、受益者代理人を選ぶこともできる