事例紹介

親の想い

・都内の某所に賃貸物件を２つ所有し、その家賃収入と年金で生計を立てている。
・無職の長女については、家賃収入で生活していければよいと考えており、賃貸物件を引き継がせたいが、長女に不動産管理や賃貸経営は困難。
・長女は、浪費癖が激しく、投資用不動産を無断で購入するなどしており、生活の糧である賃貸物件をも売り払ってしまうのではないかと不安。

子の心配

・２つの物件は、収益性に差があるため、どちらの物件を引き継ぐかについて、子ども２人の間の意見が一致しない。
・（長男）姉の生活費の面倒を自分がみるのは勘弁してほしいので、生活費をねん出するためにも、それを生み出す賃貸不動産は確保したい。

①父と長男との間で信託契約を締結する
②信託するのは、賃貸物件や敷金相当額の金銭等である
③父は、受益権に基づいて賃貸物件の家賃から配当を受け取ることができる
④受託者たる長男は、賃貸人の地位を引き継ぎ、物件管理や賃貸経営を行う。
⑤父の死亡により、長女が受益者になる。受託者である長男は引き続き管理を行い、家賃収入から生活費等として金銭を長女に渡す。
⑥長女の死亡等により信託が終了したときは、アパート等の所有権は長男等が引き継ぐ。