事例紹介

親の想い

・祖父の代から卸売業を営んできたが、妻が他界した後は、高齢者施設に入所していて、店は閉めている
・店の周りも同じように卸売業等を営んできたが、ほとんど賃貸マンションに建て替えられてしまっている
・卸売業を続けることは難しいと考えていたことから、息子には他所に就職させた
・店のある場所は、オフィス街や大学から近いため、店の建物を取り壊して、賃貸マンションにしたら、収入源にもなるのではないか

子の心配

・父の意見に賛成である。土地の有効活用をしたい。
・父が高齢者施設に入所していて、外出したり、施設内で関係者と面談したりするのが非常にしにくい。建て替え工事の手続きが非常にしにくいし、父の負担が大きくなってしまうのが心配。

①父と長男との間で信託契約を締結する
②信託するのは、土地と建物である
③受託者は、建物を取り壊し、会社（同族会社）に土地をマンションの敷地として賃貸する
④会社は、金融機関から建物建築資金の融資を受ける
⑤会社が建物を所有し、賃貸して家賃収入を得る
⑥受託者は、会社からの地代から受益者に生活費等を支払う
⑦父が死亡後は、長女と長男が引き続き地代収入からの金銭の支払いを受ける。